Πώς αποτιμάται ένα ακίνητο

Όπως πάντα, η κτηματολογική αξία (που εμφανίζεται στην απογραφή και το κτηματολόγιο) μιας ιδιοκτησίας ήταν πολύ χαμηλότερη από την αγοραία αξία της. Με τον ίδιο τρόπο, η αξία που δίνει το Υπουργείο Οικονομικών στα ακίνητα είναι επίσης χαμηλότερη από την τιμή αγοράς. Το συνηθισμένο είναιυπολογίστε τις μέσες τιμές αγοράς και ορίστε χαμηλότερη τιμή κατά 25/30%. Έτσι, θα ξέρουμε περίπου ποια είναι η διαφορά και θα είμαστε σε θέση να εκτιμήσουμε εάν είναι βολικό να πουλήσετε, να αγοράσετε κ.λπ.

Βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε:

Εάν κατά τη δήλωση ενός ακινήτου η αξία που χορηγεί το αυτόνομο Υπουργείο Οικονομικών στο διαμέρισμα, δεν μπορεί να αναθεωρηθεί. Εάν δηλώσετε άλλη αξία, το Υπουργείο Οικονομικών ενδέχεται να μην το αποδεχτεί, να θεωρήσει ότι αξίζει περισσότερο και, κατά συνέπεια, μπορεί να απαιτήσει υψηλότερη καταβολή φόρων, μαζί με τους σχετικούς τόκους.

Επί του παρόντος, η τάση της αγοράς είναι μειωμένη, και παρόλο που οι δημόσιοι φορείς προσπαθούν να προσαρμόσουν τις αξίες τους σε αυτήν την τάση, είναι πιθανό αυτό σε πολλές περιπτώσεις Υπάρχουν ακίνητα των οποίων η αγοραία αξία είναι ακόμη χαμηλότερη από εκείνη που έχει χορηγηθεί φορολογικά. Αυτό είναι δυνατό εάν ο πωλητής έχει μειώσει σημαντικά την τιμή για να επιταχύνετε την πώληση σας, ή εάν το ακίνητο έχει αγοραστεί κατά τη δημοπρασία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ακόμη και αν ο αγοραστής δηλώσει την αξία κτήσης (την τιμή που έχει πληρώσει για αυτό), το Υπουργείο Οικονομικών μπορεί να προχωρήσει στην επαλήθευση των αξιών και να απαιτήσει να φορολογηθεί για την αξία που δίνει στην ιδιοκτησία.

Εάν η αγορά πραγματοποιήθηκε το δημόσια δημοπρασίαΤο Υπουργείο Οικονομικών μπορεί να θεωρήσει την αξία απόκτησης έγκυρη και αποδεδειγμένη, αλλά εάν το διαμέρισμα έχει αγοραστεί σε ιδιωτική δημοπρασία ή με σημαντική έκπτωση, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων δεν θα αποδεχτεί τη δηλωμένη αξία και θα επιβάλει τη δική του. Επειτα, Δεν υπάρχει άλλη λύση από το να παρουσιάσουμε ισχυρισμούς και ισχυρισμούς σύμφωνα με τη διαδικασία.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, από την OCU (Οργάνωση Καταναλωτών και Χρηστών) συνιστάται στην περίπτωση αγορών, δωρεών ή κληρονομιάς ακινήτων, η Αυτόνομο Υπουργείο Οικονομικών τη φορολογική αποτίμηση αυτών των ακινήτων.

Εάν ζητήσετε δάνειο για να αγοράσετε το διαμέρισμα, πρέπει να προσέχετε ιδιαίτερα με την αξιολόγηση στεγαστικών δανείων: εάν αυτό υπερβαίνει τη δηλωμένη αξία της πράξης, το Υπουργείο Οικονομικών μπορεί να ξεκινήσει μια επιταγή. Η OCU συμβουλεύει επίσης καταγράψτε τις περιστάσεις γραπτώς που κάνουν το ακίνητο να μην έχει πολύ υψηλή τιμή: κακή κατάσταση συντήρησης, τοποθεσία, ηλικία κ.λπ.

Εάν το Υπουργείο Οικονομικών κάνει έναν έλεγχο αξίας με τον οποίο διαφωνούμε και πρόκειται να το αμφισβητήσουμε, μπορούμε να διατηρήσουμε το δικαίωμα σε μια αντιφατική αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων στην έκκληση για επανεξέταση και στην οικονομική-διοικητική αξίωση.

Αν θέλετε να διαβάσετε περισσότερα άρθρα παρόμοια με Πώς αποτιμάται ένα ακίνητο, σας συνιστούμε να εισαγάγετε την κατηγορία DIY και αναδιαμόρφωσης.